רכישת בית דורשת תשלומים רבים ושונים לגופים שונים. בעוד שרוב בעלי הבית משלמים שנים של תשלומים חודשיים לכיסוי המשכנתא, עליהם לכסות תחילה סדרה של תשלומים ראשוניים המכונים עלויות מראש.
הפופולרי ביותר שלנולמד מהטובים ביותר
עם יותר מ -100 שיעורים, תוכלו להשיג מיומנויות חדשות ולנצל את הפוטנציאל שלכם. גורדון רמזיבישול אני אנני ליבוביץצילום אהרון סורקיןתסריטאות אנה ווינטוריצירתיות ומנהיגות deadmau5הפקת מוסיקה אלקטרונית בובי בראוןתפצה הנס צימרניקוד קולנוע ניל גיימןאמנות סיפור הסיפורים דניאל נגראנופּוֹקֶר אהרון פרנקליןמנגל סטייל טקסס ערפילי קופלנדבלט טכני תומאס קלרטכניקות בישול I: ירקות, פסטות וביציםלהתחילקפיצה לחלק
ב -17 שיעורי וידאו, דיאן פון פירסטנברג תלמד אותך כיצד לבנות ולשווק את מותג האופנה שלך.
איך קוראים לשיר מחורזלמד עוד
מהי עלות מראש?
עלות מראש היא סכום כסף ראשוני שחייב ברכישה או במיזם עסקי. יתכן שהאיטרציה הנפוצה ביותר של עלויות מראש היא חבילת העמלות שחייבים רוכשי בתים. עלויות דמי הכיס הללו, הכוללות מקדמה ועלויות סגירה שונות, מתרחשות לפני שקונה בית יכול לקחת בעלות על נכס.
מדוע הבנת עלויות מראש חשובה?
על ידי הבנה מלאה של העמלות מראש, יחד עם עלויות שוטפות כמו תשלומי משכנתא חודשי וארנונה, בעל בית חדש יכול לבחור בביטחון נכס המתאים למצבם הכלכלי. מכיוון שהוצאות הבעלות על הבית חורגות ממחיר הרכישה הרשום, סוכן נדל'ן אחראי ידבר על הלקוח שלהם בסכומים השונים שיידרש להם בכדי להבטיח שהקונה לא יתפס מחוץ לשמירה על עלויות גבוהות מראש.
8 סוגים של עלויות מראש
כשאתה מתכונן לרכישת בית חדש, שים לב לעלויות הבאות:
- פיקדון ראשוני : על מנת להגיש הצעה רשמית, רוב המוכרים דורשים מהקונים להפקיד פיקדון במזומן בחשבון נאמנות. זה מצביע על הצעה רצינית, והפיקדון יחול על מחיר הרכישה הכולל. אם המשא ומתן יתפרק, הפיקדון יכול לחזור לקונה.
- מקדמה : צפה לבצע תשלום במזומן של לפחות 20 אחוזים ממחיר הרכישה הכולל על מנת להבטיח מימון מבנק או מלווה מסחרי אחר. ככל שמקדמתך גדולה יותר, כך סכום ההלוואה נמוך יותר, כלומר פחות כסף ששולם בריבית.
- בדיקות בית : במהלך תקופת נאמנות לאחר הצעה מקובלת, צפה לשלם למפקח בית כדי להעריך את המבנה שאתה עומד לרכוש. אל תחסכו בבדיקות הבית; הם יכולים לחסוך לך אלפים אם תיתקל בבעיות ותנהל משא ומתן לכיסוי עלויות תיקונן.
- מיסים : במדינות מסוימות עלויות גבוהות מראש יכולות לבוא בצורה של אגרות ומיסים ממשלתיים. במדינת ניו יורק, למשל, על רכישת דירות יחול מס העברה של 2.7 אחוזים. מדינות אחרות אינן גובות מיסי העברה אך עשויות לגבות עמלות אחרות בגין רישום מעשי רכוש.
- דמי נאמנות : כדי לרכוש בית בבטחה, עליכם לעשות שימוש בחברת נאמנות אשר גובה עמלה בגין החזקת כספי רכישה והפצתם.
- ביטוח : מרבית המלווים המסחריים דורשים מהלווים לקבל ביטוח בעלי בתים וביטוח משכנתא פרטי לפני מועד הסגירה.
- שכר טרחה משפטי : עורך דין מקרקעין יכול לעזור לכם להבטיח כי הסכם הרכישה, מסמכי הכותרת וחוזים אחרים יטופלו כראוי.
- ועדת מתווך : בעוד שהקונה אחראי לכל העלויות שלפני האמור, המוכר משלם עמלת מתווך אלא אם כן הועמד משא ומתן אחר.
למד עוד
להשיג את חברות שנתי של MasterClass לגישה בלעדית לשיעורי וידיאו שהועברו על ידי אדונים, כולל בוב איגר, שרה בלקלי, פול קרוגמן, רובין רוברטס, כריס ווס ועוד.
שמתי יותר מדי מלח במרק שלי
