לשכור או לקנות? שיקולי תקציב בעת שקילת אפשרויות דיור

כשהחיים קורים ואתה מטפס בסולם הקריירה האישי שלך, אתה עלול למצוא את עצמך מחפש את מהלך הדיור הבא שלך. אם אתם מתלבטים אם לשכור או לקנות, הנה שיקולים תקציביים ושאר שיקולים שכדאי לקחת בחשבון.

קבע כמה אתה יכול להרשות לעצמך. רוב בעלי הדירות הפוטנציאליים יכולים להרשות לעצמם לרכוש נכס שעולה בין פי 2 ל-2.5 מההכנסה ברוטו שלהם. כלל אצבע נוסף הוא שתשלומי המשכנתא שלך במהלך שנה לא יעלו על 28 אחוז מההכנסה ברוטו שלך.

זכאי למשכנתא אצל מלווה. ישנם גורמים רבים שהמלווה ישקול, כולל ההכנסה החודשית שלך, החוב וכמה זמן אתה בעבודה שלך.

איך לעשות מציצה

בדוק מחשבון השכרה לעומת רכישה באינטרנט . לאחר שגילית את מחיר הדירה ואת סכום המשכנתא האידיאלי שלך, השתמש בכלים מקוונים שמתחשבים במספרים אלה כמו גם בגורמים כגון ארנונה ומשך השהייה, בניתוח האם השכרה או רכישה יהיו ההחלטה הפיננסית הטובה ביותר עבורך. אל תסתמך רק על תוצאות אלו, שכן המיקוד שלך צריך לכלול את הצרכים והמטרות האישיות שלך.

להחליט איפה לגור. תחשוב אם אתה רוצה לגור בעיר, בפרברים או באזור כפרי. קחו בחשבון את צרכי התחבורה שלכם, במיוחד אם אתם מסתמכים על תחבורה ציבורית. אפשרויות דיור עירוניות מסוימות עשויות להיות זולות יותר להשכרה במקום לקנות.

שקול כמה זמן אתה הולך להישאר במיקום זה. אם אתם מתכננים להישאר יותר מחמש שנים, ייתכן שזו החלטה טובה לקנות. אם אתם מחפשים גמישות רבה יותר, השכרה מעניקה לכם יותר חופש לעבור למקום חדש כשתרצו - במיוחד אם תהיו בעיר או בעיר זו רק לזמן קצר.

קחו בחשבון עלויות נוספות פוטנציאליות. בעת רכישת דירה, יש לקחת בחשבון את המקדמה וכל עלויות הסגירה, וכן עמלות עבור שירותים מקצועיים התומכים בתהליך רכישת הדירה. בדרך כלל, תשלומי מקדמה מבוצעים מראש ויכולים להיות בין חמישה ל-20 אחוזים ממחיר הרכישה. גם עלויות הסגירה נעות סביב חמישה אחוזים נוספים ממחיר הרכישה. קחו בחשבון גם את הארנונה על הבית, שכן לרוב מדובר בהוצאה משמעותית עבור בעלי הדירות.

מהן היתרונות הכלכליים של בעלות על דירה?

סוגים של סגנונות אופנה עם תמונות

על ידי בעלות על בית, אתה יכול לנצל הטבות מס שונות לרבות ניכוי ריבית משכנתא וזיכוי מס משכנתא. בנוסף, בית מציע את היתרון של בניית הון עצמי. יתרון נוסף ורגע מכונן עבור רבים הוא מימוש הגמישות להתאים אישית את הבית שלך כבעלים. עם השכרה, האפשרות שלך להוסיף את הנגיעות האישיות האלה עשויה להיות מוגבלת.

מהם היתרונות של השכרה?

בשווקי נדל'ן תחרותיים או יקרים במיוחד, השכרה עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר. עם זאת, אם בעלות על בית היא המטרה שלך, השכרה עשויה גם לעזור לך לחסוך כסף עבור מקדמה על הבית. שכירות מספקת בדרך כלל עלות קבועה של דולר עבור הוצאות חודשיות, תחזוקה ותיקונים. כאשר אתה בעל בית, סביר להניח שאתה אחראי להוצאות הנוספות הללו.

עבור אלה המחפשים לגור באטלנטה, אטלנטה Journal-Constitution חשף נתונים עדכניים המראים שמלאי הבתים למכירה באפריל מייצג מכירות של 2.2 חודשים. לשוק בריא ומאוזן, נכתב במאמר, יש מלאי של שישה או שבעה חודשים. בעיקרו של דבר, הידוק זה של המלאי מוביל לעליית מחירים. אלו חדשות טובות לבעלי בתים שמתכננים למכור, אך מורכבות יותר עבור מי שמעוניין לקנות.

בסופו של דבר, שווקי הנדל'ן המשתנים והאינטרסים הפיננסיים שלך צריכים להיות בראש מעייניהם בעת ההחלטה אם לשכור או לקנות. תהנה לשקול את האפשרויות שלך ולהחליט מהי הבחירה הטובה ביותר עבורך.

קריסטן פריקס-רומן CFP®, CRPS®, היא יועצת פיננסית וסגנית נשיא בכירה ב- Morgan Stanley Wealth Management, אטלנטה. ניתן להגיע אליה ב [מוגן באימייל] .

[מוגן באימייל] .

מה הטעם של כרישה

המידע הכלול במאמר זה אינו שידול לרכוש או למכור השקעות. כל מידע המוצג הינו כללי במהותו ואינו מיועד לספק ייעוץ השקעות מותאם אישית. ייתכן שהאסטרטגיות ו/או ההשקעות הנזכרות לא יתאימו לכל המשקיעים שכן ההתאמה של השקעה או אסטרטגיה מסוימת תהיה תלויה בנסיבות וביעדים האישיים של המשקיע. השקעה כרוכה בסיכונים ותמיד קיים פוטנציאל להפסיד כסף כשאתה משקיע. הדעות המובעות במסמך זה הן של המחבר, וייתכן שאינן משקפות בהכרח את דעותיה של מורגן סטנלי Wealth Management, או החברות הקשורות לה. Morgan Stanley Smith Barney LLC והיועצים הפיננסיים שלה אינם מספקים ייעוץ מס או משפטי. אנשים צריכים לבקש ייעוץ על סמך הנסיבות המיוחדות שלהם מיועץ מס בלתי תלוי. מורגן סטנלי סמית' בארני, LLC, חבר ב-SIPC.