למידה כיצד למדוד את השטח המרובע של בית יכולה לעזור לך להעריך את ערכו, להבין את שטח המגורים הכולל, או להעריך שיפוצים פוטנציאליים.
קפיצה לחלק
- מה זה מדה מרובעת?
- מדוע צילומים מרובעים חשובים?
- אילו חדרים כלולים בסרטים מרובעים?
- כיצד למדוד מדה מרובעת של בית
- 4 טיפים לקביעת מדה מרובעת
- מוכנים ללמוד את הפרטים הקטנים של שוק הדיור האמריקאי?
- למידע נוסף על MasterClass של רוברט רפקין
רוברט רפקין, המייסד והמנכ'ל של Compass, עוזר לכם להתקרב למציאת בית החלומות שלכם על ידי פישוט וניתוק של נדל'ן.
למד עוד
מה זה מדה מרובעת?
השטח המרובע של הנכס הוא מדידה של שטח המחיה שלו המחושב במטר רבוע. רגל מרובע אחת נמדדת על ידי סימון ריבוע של שטח כאשר כל צד מודד רגל אחת. המסך המרובע הכולל של נכס הוא המספר הכולל של ריבועים של מטר אחד של שטח רצפה ראוי למגורים. מדה מרובעת של נכס יכולה להשפיע על שווי הערכת השווי שלו (שהוא מדד לשווי השוק של הבית) או כמה אתה משלם בארנונה על הבית שלך.
אין תקנים לאומיים בארה'ב למדידת השטח המרובע של הבית, והסטנדרטים בדרך כלל משתנים לפי מדינה. עם זאת, מכון התקנים הלאומי האמריקאי (ANSI) מתווה סטנדרטים מסוימים שיעזרו לאנשי מקצוע ולרוכשי דיור למדוד במדויק את השטח המרובע של הבית. לדוגמא, שמאי העומד בתקני ANSI יביא רק למדידות של חללים מוגמרים של בית הנגישים על ידי מערכות חימום או קירור ומתחת לתקרת הבית לחישוב השטח המרובע של הבית.
מדוע צילומים מרובעים חשובים?
צילומים מרובעים חשובים בנדל'ן מכיוון שזהו הייצוג הברור ביותר של השטח הכולל למגורים ברכוש של בעל בית. לפניכם סקירה של הסיבות המעשיות לפיהן מדה רבועה חשובה.
- ערך בית : מדה מרובעת היא אחד המשתנים הנעזרים בקביעת מחיר הרישום או בקביעת שווי השוק ההוגן של בית. אם תזמין הערכת שווי עבור ביתך החדש כדי לקבוע את שווי השוק ההוגן שלו, השמאי יקבע את השטח המרובע של הבית הזה לבתים בגודל דומה באזור.
- אבטחת משכנתא : מרבית המלווים במשכנתאות ידרשו מרוכשי דירות לקבל הערכת בית לפני שהעניק להם הלוואה כדי להגן על המלווה מפני הבטחה של יותר כסף ממה שהבית שווה. אם השמאי שלך מגלה שבית שווה פחות ממה שהוא רשום עבורו - פוטנציאל בגלל אי התאמה בין ריבוע רבוע - ייתכן שהקונה לא יקבל הלוואה עבור הבית אלא אם כן מותאם מחיר הרישום כדי להשפיע על ערך השמאות.
- מס רכוש : הערכת הבית שלך ומדידת השטח המרובע יכול לעזור לאמוד אם בעל בית משלם מעט מדי או יותר מדי ארנונה. השטח המרובע של הנכס שלך משפיע ישירות על הערך המוערך של הבית, ומשפיע על ארנונה שאתה נדרש לשלם.
אילו חדרים כלולים בסרטים מרובעים?
חדרים שייכללו בדרך כלל בצילומים המרובעים של הבית הם חדרים מוגמרים עם תקרה, קירות ורצפה, כגון סלון, חדרי אמבטיה, מטבחים, חדרי שינה ומרתפים מוגמרים. אזורים שלא נכללים בדרך כלל בצילומים המרובעים של בית הם מוסכים, בתי בריכה, מרתפים לא גמורים ועליית גג.
שמן זית כתית מעולה לעומת שמן זית
כיצד למדוד מדה מרובעת של בית
להלן סקירה של אופן חישוב השטח המרובע של בית.
- הרכיב את האספקה שלך . הביאו מחשבון, סרט או מדד לייזר, עט ומחברת כאשר אתם מתכננים למדוד את השטח המרובע של החלל. אתה יכול לשרטט את תוכנית הקומה עם המחברת, למדוד את החלל בעזרת הקלטת המידה שלך ולהוסיף את המדידות שלך באמצעות המחשבון.
- מדוד את האזורים הנפרדים של הבית . עברו על ביתכם ומדדו את המידות של כל חדר אחד בכל פעם. מדוד את אורכו ורוחבו של החדר לאורך קירות כל חדר ברגליים ושימו את המדדים במחברת.
- חשב את הצילומים המרובעים של כל חדר . אם אתה עובד עם חדרים מרובעים או מלבניים, תוכל פשוט להכפיל את אורכו של כל חדר ברוחבו כדי לחשב את השטח המרובע. לחדרים לא סדירים, חלק את החלל לצורות גיאומטריות, השתמש בנוסחה המתאימה והוסף את השטח המרובע. כדי למדוד את השטח המרובע של חלל משולש, הכפל את בסיסו בגובהו וחלק את המספר בשניים. כדי לחשב את הצילום המרובע של חלל מעגלי, מדוד את רדיוס המעגל (המרחק מנקודת המרכז לקצה המעגל), הכפל את המספר הזה בעצמו ואז הכפל את המספר החדש ב- pi (3.14).
- הוסף את השטח המרובע של כל חדר . ברגע שיש לך את המידות של כל חדר, הוסף את כולם יחד כדי לקבל את הצילומים המרובעים הכוללים שלך. אתה יכול לבצע את החישובים בעצמך או להשתמש במחשבון מדה מרובע מקוון.
מאסטרקלס
מוצע עבורך
שיעורים מקוונים שמועברים על ידי גדולי המוחות בעולם. הרחב את הידע שלך בקטגוריות אלה.
רוברט רפקין
מלמדת קנייה ומכירה של נדל'ן
למידע נוסף דיאן פון פירסטנברגמלמדת לבנות מותג אופנה
למידע נוסף בוב וודוורדמלמד עיתונאות חוקרת
למידע נוסף מארק ג'ייקובסמלמדת עיצוב אופנה
למד עוד4 טיפים לקביעת מדה מרובעת
תחשוב כמו מקצוען
רוברט רפקין, המייסד והמנכ'ל של Compass, עוזר לכם להתקרב למציאת בית החלומות שלכם על ידי פישוט וניתוק של נדל'ן.
צפייה בכיתההנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון כשמתכוננים למדידת השטח המרובע או הנכס:
- שרטט תוכנית קומה . צייר סקיצה גסה של תוכנית הקומה של הנכס שלך. זה ייתן לך תחושה כיצד תוסיף את החישובים שלך לכל חדר יחד. זהו צעד חשוב במיוחד אם אתה מודד חדרים בגודל לא סדיר עם צילומים מרובעים הכוללים קצת יותר חישוב.
- תכנן אילו חדרים תמדוד . בעת חישוב מדה מרובעת בכל בית, עליכם לכלול את המידות של כל החדרים בביתכם המוגמרים, מוקפים בארבעה קירות ומחוממים או מקוררים. אתה יכול למדוד חללים כמו מוסכים, מרתפים או חללים חיצוניים לידעך, אך הם לא צריכים להיכלל בחישוב השטח המרובע שלך.
- יש לנקוט משנה זהירות עם חדרים שלא בצורה סדירה . כל שעליך לעשות כדי למדוד את השטח המרובע של שטחים מרובעים או מלבניים הוא להכפיל אורך כפול רוחב. עם זאת חדרים רבים בבית יהיו מעוצבים בצורה מוזרה יותר. כדי לקבוע את הצילומים המרובעים של חדרים לא סדירים, מדוד את אורך כל קיר בעזרת סרט מדידה ורשום את המידות בתכנית הרצפה שלך. ואז חלק את צורת החדר שלך לצורות רגילות כמו ריבועים, משולשים או עיגולים. חשב את הצילומים המרובעים של כל צורה נפרדת והוסף אותם יחד כדי לקבל את הצילומים המרובעים הכוללים של החדר.
- זכור את המדרגות . כלול מדרגות בחישוב הסרט המרובע אם יש לך אותן. הכפל את העומק והרוחב של גרם מדרגות אחד, ואז הכפל את המספר הזה עם מספר המדרגות שיש לך. שמאים מסוימים יכללו פעמיים את המדרגות המרובעות במדרגות, מכיוון שהן נחשבות לחלק מתכנית הקומה של הרצפה ממנה הם יורדים והקומה אליה הם יורדים. אין סטנדרטים הקובעים אם עליך לכלול מדה מרובעת במדרגות פעמיים.
מוכנים ללמוד את הפרטים הקטנים של שוק הדיור האמריקאי?
כל מה שאתה צריך זה חברות שנתי ב- MasterClass ושיעורי הווידאו הבלעדיים שלנו מהיזם הפורה רוברט רפקין, המייסד והמנכ'ל של חברת טכנולוגיית הנדל'ן קומפאס. בעזרתו של רוברט תוכלו ללמוד הכל על המורכבויות של רכישת בית, החל מאבטחת משכנתא ועד שכירת סוכן ועד טיפים להוצאת מקום משלכם בשוק.
