אם אתם מבקשים הלוואה לבית חדש או מעוניינים למחזר את המשכנתא הנוכחית, תצטרכו לדעת את שווי הנכס המוערך על מנת להבטיח מימון.
איך לעשות תסריט לסרט קצר
קפיצה לחלק
- מהו ערך מוערך?
- שווי הערכה לעומת שווי שוק
- ערך מוערך לעומת ערך מוערך
- כיצד נקבע ערך מוערך?
- מוכנים ללמוד את הפרטים הקטנים של שוק הדיור האמריקאי?
- למידע נוסף על MasterClass של רוברט רפקין
רוברט רפקין מלמד קנייה ומכירה של נדל'ן רוברט רפקין מלמד קנייה ומכירה של נדל'ן
רוברט רפקין, המייסד והמנכ'ל של Compass, עוזר לך להתקרב למציאת בית החלומות שלך על ידי פישוט ונדל'ן של נדל'ן.
למד עוד
מהו ערך מוערך?
הערך המוערך של הבית הוא הערך המשוער שלו שנקבע על ידי שמאי מורשה, שהוחלט על ידי בדיקת הנכס והשוואתו לנכסים דומים אחרים. שמאי חשוב למלווה משכנתא - כמו בנק או מתווך משכנתא - כדי לקבוע את שווי הנכס שלווה כיום בבעלותו או מנסה לקנות. תהליך זה מבטיח כי ההלוואה הבנקאית תואמת את שווי הבית. סיבות נפוצות להזמנת שמאי בית כוללות מימון מחדש של משכנתא לבית או הבטחת הלוואה לרכישת בית. יתכן שתזדקק להלוואה בנקאית כדי לעזור בתשלום המשכנתא או לתרום למקדמה של בית.
מלווים משכנתא פרטיים בדרך כלל דורשים הערכת בית כדי לשקלל את שווי הבית מול גודל ההלוואה לרוכש הבית. מוסדות פדרליים כמו מינהל השיכון הפדרלי (FHA) או המחלקה לענייני ותיקים בארה'ב מעניקים גם הלוואות לבית, שדורשות הערכות בית כחלק מתהליך הבקשה.
שווי הערכה לעומת שווי שוק
שמאי צד ג 'קובע את הערך המוערך של בית כדי להגן על המלווה מפני הלוואת כסף רב מדי לרוכש הבית או בעל הבית. ערך השמאות גם מודיע לרוכשי הדירות האם הם משלמים יותר משווי הנכס.
שווי השוק של נכס מתייחס למחיר המכירה הצפוי של בית בתנאי השוק הנוכחיים. שווי השוק מעריך מה הקונים יהיו מוכנים לשלם בכל שוק נדל'ן נתון, שעשוי להיות מתחת למחיר המחירון או מחיר המבוקש שהמוכרים רוצים לבית. מחירי שוק הוגנים אינם קבועים מכיוון שהשוק נע. שמאות ביתית היא ניסיון לקבל את התמונה המדויקת ביותר של שווי השוק ההוגן של הבית.
רוברט רפקין מלמד קנייה ומכירה של נדל'ן דיאן פון פירסטנברג מלמדת בניית מותג אופנה בוב וודוורד מלמד עיתונאות חוקרת מארק ג'ייקובס מלמד עיצוב אופנהערך מוערך לעומת ערך מוערך
הערך המוערך והערך המוערך של בית מבולבלים לעיתים קרובות, אך ההבדל בין השניים הוא פשוט. שווי שמאי מתייחס להערכה הדולרית שמאי מורשה מקצה לבית לאחר שבדקו אותו באופן פנימי וחיצוני והשוו אותו עם נכסים דומים. זה יקבע את סכום הכסף שהמלווה יעניק למי שמעוניין לקנות בית או למחזר את המשכנתא.
הערך המוערך הוא הערך המשוער שעירייה מקומית תקצה לבית בהתבסס על מיקומו, הערעור שלו וגודלו. הערך השומה יקבע את סכום הארנונה שמשלם בעל הבית.
איך לעשות חיבור להשוואה ולהבדיל
כיצד נקבע ערך מוערך?
כדי להעריך בית, בעל הבית שוכר שמאי ביתי של צד שלישי שיפעיל דוח שמאות של בית על ידי בדיקה והערכה של הנכס. הערכת נכס דומה לבדיקת בית, אך שמאי יביא בחשבון גם את מחירי המכירה של בתים או קומפוזיציות דומות.
כדי לקבוע את שווי הנכס מול בתים דומים, שמאי מעריך את הדברים הבאים:
- צילומים מרובעים
- מצבו הפיזי של הבית (כולל מראה, סדקים, נזקי מים)
- שלמותו המבנית של הבית
- איכות הגינון סביב הבית
- מספר חדרי השינה וחדרי הרחצה בבית
- כל שירותים או שיפוצים כמו קמינים, בריכות שחייה, תאורה, אינסטלציה וגימורים כגון רצפות עץ או משטחי שיש.
מאסטרקלס
מוצע עבורך
שיעורים מקוונים שמועברים על ידי גדולי המוחות בעולם. הרחב את הידע שלך בקטגוריות אלה.
רוברט רפקיןמלמדת קנייה ומכירה של נדל'ן
כיצד לקבוע את הסימן העולה שלךלמידע נוסף דיאן פון פירסטנברג
מלמדת בניית מותג אופנה
למידע נוסף בוב וודוורדמלמדת עיתונות חוקרת
למידע נוסף מארק ג'ייקובסמלמדת עיצוב אופנה
משמעות נקודת מבט בגוף שלישילמד עוד
מוכנים ללמוד את הפרטים הקטנים של שוק הדיור האמריקאי?
כל מה שאתה צריך זה חברות שנתי של MasterClass ושיעורי הווידאו הבלעדיים שלנו מהיזם הפורה רוברט רפקין, המייסד והמנכ'ל של חברת טכנולוגיית הנדל'ן קומפאס. בעזרתו של רוברט תלמד הכל על המורכבויות של רכישת בית, החל מאבטחת משכנתא ועד שכירת סוכן ועד טיפים להוצאת מקום משלך לשוק.
