מדריך לדירות: ההבדלים בין דירות לדירות

דירות הן סוג של פיתוח דיור העומד לרשות הרוכשים והשוכרים כאחד. בהתאם לתקציב שלך או לסגנון החיים שאתה גר, דירה עשויה להיות מקום המגורים המושלם עבורך.

קפיצה לחלק

• מהי דירה?
• מה ההבדל בין דירה לדירה?
• מהי עמותת בתים משותפים?
• מוכנים ללמוד את הפרטים הקטנים של שוק הדיור האמריקאי?
• למידע נוסף על MasterClass של רוברט רפקין

רוברט רפקין, המייסד והמנכ'ל של Compass, עוזר לך להתקרב למציאת בית החלומות שלך על ידי פישוט ונדל'ן של נדל'ן.

מה עושה דוושת מדחס גיטרה

מהי דירה?

בית משותף (או דירה) הוא יחידת מגורים פרטית הנמצאת בקהילה של יחידות אחרות - כמו בתים עירוניים, בניינים רבי קומות או מתחם דירות. דירות הן לרוב בבעלות אדם בריבונות משותפת עם ארגון בעלי דירות (COA) ולא תאגיד גדול או חברת ניהול נכסים, כפי שקורה בדירות.

בעלי דירות קונים דירה באותה הדרך שמישהו קונה בית, על ידי הפקדת מקדמה עבור הדירה, תשלום עלויות סגירה ותשלום משכנתא לבניית הון עצמי בחלל. בבית משותף עשויים להיות שטחים משותפים כמו גן, חדר כושר, חדרי כביסה או בריכה, אך בעלי דירות הם רק בבעלותם - והם רשאים לשפץ - את החלל שבתוך היחידה האישית שלהם. אם תבחר לשכור דירה במקום לקנות אותה, בדרך כלל תהיה לך גישה ישירה יותר לבעל היחידה ממה שאתה שוכר דירה.

מה ההבדל בין דירה לדירה?

למרות שחלק מהדירות והדירות עשויות להיראות זהות, יש ביניהן כמה הבדלים עיקריים, כגון:

• בַּעֲלוּת : בעלי דירות מחזיקים בחלל בתוך היחידה האישית שלהם והם רשאים לבצע שיפוצים בתוך יחידה זו. אם אתה שוכר דירה ממישהו, בעל הבית שלך הוא ככל הנראה אזרח פרטי שבבעלותו הנכס ועשוי להתגורר במקום. בניין דירות לרוב נמצא בבעלות ומנוהלת על ידי חברת ניהול נכסים שאינה עוסקת ישירות בדיירים. דיירי דירות בדרך כלל שוכרים את דירותיהם מחברות ניהול נכסים אלה, ולכן אינם יכולים לשפץ את החלל.
• משתלמות : על בעל דירות יחולו דמי COA חודשיים המסייעים בשמירה על השטחים המשותפים של המתחם, השירותים הקהילתיים או התחזוקה של שטח החוץ של קהילת הדירות (כמו גינון או פינוי אשפה). התשלומים החודשיים לשוכרי דירות מורכבים בדרך כלל רק מדמי שכירות ודמי שירות על ידי חברות חיצוניות.
• תחזוקה : הבעלים של יחידת דירות אחראי לכל תיקון או החלפה הדרושים לבתיהם, כמו אינסטלציה או חשמל. עם דירה, חברת הניהול - ולא הדייר - היא זו שאחראית לשלם עלויות אחזקה ולהעסיק אנשים שיתקנו אותם.

מהי עמותת בתים משותפים?

עמותות בתים משותפים - בדומה לאגודות בעלי בתים או HOA לפיתוחים - הן ועדות המפקחות על תחזוקת השטחים המשותפים במתחם בית משותף - כמו בריכות, מכוני כושר, חניות וגנים - והוצאות שנתיות אחרות של שטח המגורים. דיירי יחידות הדירות בוחרים דירקטוריון שיפקח על משימות אלה, הקצאת תקציב וקביעת התשלומים שאחראים על התושבים. COAs מחליטים גם את CC & R (או האמנה, התנאים וההגבלות) של מתחם, שהם תקנון המסדיר מה בעלי דירות יכולים או לא יכולים לעשות עם המרחב שלהם - למשל, שכירת משנה - או המרחב הקולקטיבי.

איך הופכים למעצב משחקים

מוכנים ללמוד את הפרטים הקטנים של שוק הדיור האמריקאי?

כל מה שאתה צריך זה חברות שנתי של MasterClass ושיעורי הווידאו הבלעדיים שלנו מהיזם הפורה רוברט רפקין, המייסד והמנכ'ל של חברת טכנולוגיית הנדל'ן קומפאס. בעזרתו של רוברט תוכלו ללמוד הכל על המורכבויות של רכישת בית, החל מאבטחת משכנתא ועד שכירת סוכן ועד טיפים להוצאת מקום משלכם בשוק.