הבנת הסכם רישום בלעדי לזכות מכירה

הסכם זכות מכר בלעדי הוא חוזה בין בעל בית לבין סוכן נדל'ן המעניק למתווך זכויות בלעדיות לגבות עמלה כאשר הנכס שלהם נמכר.

קפיצה לחלק

• מהו הסכם זכות למכר בלעדי?
• 4 אלמנטים של הסכם זכות למכר בלעדי
• 4 סוגים אחרים של הסכמי רישום
• ההבדל בין זכות מכירה בלעדית לבין רישום סוכנויות בלעדי
• הערה על השקעות נדל'ן
• מוכנים ללמוד את הפרטים הקטנים של שוק הדיור האמריקאי?
• למידע נוסף על MasterClass של רוברט רפקין

רוברט רפקין, המייסד והמנכ'ל של Compass, עוזר לך להתקרב למציאת בית החלומות שלך על ידי פישוט ונדל'ן של נדל'ן.

מהו הסכם זכות למכר בלעדי?

הסכם זכות-מכר בלעדי הוא סוג של הסכם רישום נדל'ן בין מוכר בית לבין מתווך או סוכן נדל'ן. הסכם רישום מסוג זה מעניק למתווך או סוכן הנדל'ן זכויות בלעדיות להרוויח עמלה בגין מכירת נכס על ידי ייצוג בעל הבית ומציאת קונה מסוגל לבית. זהו ההסכם הנפוץ ביותר בשימוש בעת מכירה ורישום של בית. גם אם בעל הבית ימצא קונה משלו, המתווך עדיין גובה עמלה על המכירה. בנוסף לכיסוי העמלה, הבעלים מכסה גם את עלויות דמי הרישום.

4 אלמנטים של הסכם זכות למכר בלעדי

ישנם מספר אלמנטים שיש לקחת בחשבון בעת ​​משא ומתן על חוזה רישום בלעדי-זכות למכור.

1. עמלה : בהסכם זכות מכירה בלעדית, המתווך יגבה עמלת עמלה סחירה בעת מכירת הבית. הצדדים בדרך כלל ידונו בדמי העמלה לפני חתימת ההסכם.
2. עמלות : מלבד עמלת המכירה, יתכנו עמלות אחרות הקשורות למכירת הבית שאתה יכול להיות מחויב לכסות באופן חוזי. זה עשוי לכלול תיקון נושא תשתיתי שנמצא בבדיקת בית או כיסוי דמי רישום.
3. מקרי מקרה : רוכשי בתים רבים יציעו הצעות מותנות על בית, ויכניסו את המוכר ללימודיו עד למילוי המקרה או שלא יתקיים. לדוגמא, אם לקונה שלך יש מצב שמאות - מה שאומר שיש להעריך בית בשווי גבוה או שווה יותר למחיר הרישום על מנת להבטיח מימון - ייתכן שתצטרך להוריד את מחיר הבית על מנת למשוך קונים . זה מקטין עוד יותר את סכום הכסף שאיתו אתה עוזב לאחר עמלת המוכר שלך.
4. משך החוזה : משך הסכם הרישום הבלעדי של הזכות למכירה שלך מתאר כמה זמן אתה מחויב כלכלית לשלם למתווך עמלה בגין מכירת הבית שלך, גם אם לא היה להם שום תפקיד למצוא את הקונה. אם המתווך שלך לא מצליח למצוא את ביתך קונה מסוגל בפרק הזמן הקבוע בחוזה, ייתכן שתזכה למכור את הבית בעצמך מבלי לשלם עמלה למתווך. בדוק כדי לוודא מהן זכויות הביטול שלך במסגרת ההסכם.

4 סוגים אחרים של הסכמי רישום

רישומים בלעדיים של זכות למכירה הם רק אחד מסוגי הסכמי הרישום. סוגים אחרים של הסכמים כוללים:

1. רישום פתוח : הסכם רישום פתוח מעניק לבעל הבית את הזכות למכור את ביתו בעצמו. המוכרים יכולים לעבוד עם כמה מתווכים וסוכני נדל'ן במקביל והם מחויבים לשלם רק למתווך שמביא להם את הקונה שהצעתו מתקבלת. אם המוכר מוצא את הקונה בעצמו, הוא אינו מחויב לשלם דמי תיווך כלשהם.
2. רישום סוכנויות בלעדי : רישום בלעדי של סוכנויות מגביל את בעל הבית לעבודה עם מתווך אחד. עם זאת, המוכר אינו מחויב לשלם למתווך עמלה אם ימצא את הקונה הסופי בעצמם.
3. רישום נטו : בהסכם רישום נטו, המתווך שומר לעצמו את הזכות לשמור על ההבדל בין מה שבעל הבית רצה למכור את הבית ובין המחיר בפועל שהבית מוכר עבורו. זהו סיכון עבור המתווך שלא עשוי לקבל עמלה כלשהי אם הבית מוכר מתחת למחיר המבוקש.
4. רישום מרובה : הסכם רישום מרובה הוא הסכם למכירה על ידי בעלים (או FSBO) שבו בעלים משלם אגרה עבור הצבת ביתו בשירות רישום מרובה (MLS). MLS הוא בסיס נתונים דיגיטלי שבו מתווכים וקונים יכולים למצוא בתים שנמצאים כעת למכירה. מעבר לכך, המוכר אחראי על מכירת הבית ללא מתווך, ומפטר אותם מדמי המתווך אך הופך אותו לאחראי על החובות שסוכן או מתווך יכסה בדרך כלל. בתים המופיעים ברשימות סוכנויות בלעדיות ורישומי בלעדיות למכירה ממוקמים בדרך כלל ב- MLS.

מאסטרקלס

מוצע עבורך

שיעורים מקוונים שמועברים על ידי גדולי המוחות בעולם. הרחב את הידע שלך בקטגוריות אלה.

מלמדת קנייה ומכירה של נדל'ן

מלמדת בניית מותג אופנה

מלמדת עיתונות חוקרת

מלמדת עיצוב אופנה

ההבדל בין זכות מכירה בלעדית לבין רישום סוכנויות בלעדי

רשימות זכות מכירה בלעדיות ורישומי סוכנויות בלעדיים מגבילים את המוכר לעבוד עם סוכן או מתווך אחד, אך הסכם זכות מכירה טוב יותר מבחינת המתווך ורישום סוכנויות בלעדי טוב יותר עבור הקונה. בהסכם זכות-מכר בלעדית, המתווך מרוויח עמלה ממכירת הנכס, גם אם בעל הבית ימצא קונה לבית בעצמו. ברישום סוכנויות בלעדי, בעל הבית רשאי למצוא קונה לבית ללא התחייבות כספית כלפי המתווך.

הסיבה שההסכמים הבלעדיים לזכות למכור הם הנפוצים ביותר היא שהסכמי סוכנויות בלעדיות מסוכנים יותר עבור המתווכים. בהסכם סוכנות בלעדי, מוטל על המתווך יותר להוכיח את תפקידם במציאת קונה מסוגל לבית. המתווך גם מסתכן בבזבוז זמן וכסף במציאת קונים פוטנציאליים, רק כדי שבעל הבית ימצא קונה בעצמו.

הערה על השקעות נדל'ן

תחשוב כמו מקצוען

רוברט רפקין, המייסד והמנכ'ל של Compass, עוזר לך להתקרב למציאת בית החלומות שלך על ידי פישוט ונדל'ן של נדל'ן.

כל ההשקעות, כולל השקעות נדל'ן, כוללות סיכון פיננסי ומשפטי מובנה העשוי לכלול פחת נכסים או אובדן כסף. המידע המוצג במאמר זה נועד למטרות חינוכיות, מידע והפניה בלבד. התייעץ עם רישיון נדל'ן או איש מקצוע פיננסי לפני התחייבות או השקעות משפטיות או כלכליות.

מוכנים ללמוד את הפרטים הקטנים של שוק הדיור האמריקאי?

כל מה שאתה צריך זה חברות שנתי של MasterClass ושיעורי הווידאו הבלעדיים שלנו מהיזם הפורה רוברט רפקין, המייסד והמנכ'ל של חברת טכנולוגיית הנדל'ן קומפאס. בעזרתו של רוברט תוכלו ללמוד הכל על המורכבויות של רכישת בית, החל מאבטחת משכנתא ועד שכירת סוכן ועד טיפים להוצאת מקום משלכם בשוק.